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2018/10/09 14:18:37来源:房天下 浏览量(16283)

[摘要]房屋买卖双方一旦签订了购房合同,只要购房合同有效,那么买卖双方都需要遵守合同的规定,购房合同应该是正规的,具有法律效力的,在现实生活中也常常会遇到一些违反购房合同的情况出现,那么购房合同的违约金一般是多少呢,房屋买卖双方应该如何确定违约金?

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我们买卖任何一个商品的过程,比如美团的外卖订单、携程的旅游合同、路边买瓶水,实际上都是在执行一个约定,有些是书面有些是口头有些是默认合同,或者说是社会契约,他们都应该有违约金,

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以上大家看到没有,违约金属于这样一种事物,它受法律法规约束,并兼顾道德考量,更看具体当事人和具体事情,并不是一成不变的东西。最简单的,对方写了“违约金1亿”,不会因为你第二天违约了他就真的能收你一个亿,最重要的还是以发生的事实为依据。

说了这么多,就是告诉大家,这Offer只是个临时契约,是你跟一家公司之间的约定。你没按照约定来行事,就要按照这约定交违约金?当然不是,民间约定违约,这属于地方民事纠纷。具体用工方面,法律框架下只有《劳动合同法》,Offer这种地方契约碰到高了好几级的国家法律,得退居次要位置。

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《合同法》第114条第2款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”要正确适用该条,关键在于正确解释该条违约的性质。

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一进社会,突然就入了一片汪洋大海,根本不知道它的深浅,潜规则明规则的,完全摸不透。

该条规定的违约金属于约定的违约金,而不是法定的违约金,没有争议。但该条规定的违约金性质上是属于赔偿性违约金,还是惩罚性违约金,亦或二者兼有,则没有形成一致意见。

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第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。