买房就跟买东西是一样的,也是有一定的程序要求的。但由于二手房属于不动产中的一种,因此涉及到的买卖程序显然就是与其他物品的买卖不同,那究竟二手房买卖需要哪些流程呢?今天小编来为大家介绍相关知识。

购房者首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子。遇到意向房源,购房者应该注意查看以下内容:

1、看所购二手房所有权是否真实、完整和可靠,所有权人是否与他人共同拥有,房屋有无其他债权债务纠纷;

2、看房屋是否属于允许出售,如果你购买的是不能上市的房子,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户;

3、看建筑面积是否准确无误,所购房屋的实际面积是否与产权证上注明的面积一致。

4、看房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。

一套房子的交易价格,动辄是几十万乃至几百万,如果掌握正确的砍价方法,买二手房省几万或者十几万是完全可能的。

三、买卖双方签约

签《买卖合同》是买二手房环节中重要的一环,房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

四、交定金

定金是合同一方当事人,为了证明合同的成立,依照法律规定或者当事人的约定,在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。如果购房者和卖方约定需要交定金,那么应注意,定金一般不超过房屋总价的20%。

五、买方办理银行按揭手续

购房者如需贷款的,应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。当然由于各地政策不一样,有的地方必须先过户后贷款,购房者按照当地规定即可。

名关二手房子 了解这些买房不求人

在大约一周的时间里,给我传了多个二手房的照片和视频。有位于内城的,也有二位长安地铁2号线附近的。

原本想买房,但突然改变了想法,即使跌回5年前房价也别买

3、贷款的难度。第二套房子的贷款难度比首套房贷款大很多,特别是遇到银行资金比较紧张的时候,第二套房子的贷款是难申请到。

[摘要]说到买房子的话题,似乎永远都是老百姓们心目中的头疼大事。虽然房子的价格这么高,但是依旧还是有很多人会选择买房,毕竟没有房子很难安居乐业。对于一些准备买房的人,他们考虑买二手房的性价比会更高一些。那么,总价30万以下二手房信息怎么找?

链家研究院的报告中也显示,这轮调控以后市场并未出现明显的恐慌性抛盘现象,业主的降价行为大部分是因为换房。当前市场中链家经纪人所接触的业主普遍是换房需求,高达9成的经纪人接触的业主是因换房而挂牌,业主降价的主要原因也是由于换房,除长沙、沈阳和佛山外,全国其他各城市均有60% 以上的经纪人接触到的业主主要是由于换房而做出价格让步。

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六、交首付款

购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。

七、双方办理权属转移

(1)完税

买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费

(2)办理过户登记

双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

八、物业交割

买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查(一般包括检查房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用等),设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全。有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方。提醒购房者拿到钥匙后记得先换锁,好留下各种费用结清的收据、复印件等。

九、买方领取房屋权证

购房者在办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证。

名关二手房子 购买二手房有哪些流程

2016-11-30 17:28:00.0|浏览次数:893

2016-06-13 11:11:00.0|浏览次数:8

而在政策上,未来对改善需求也有望越来越友好。12月23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

链家研究院的数据显示,北京小区房价整体的差异正在越来越大。2013 年北京房价整体在均价周围接近正态分布,小区间房价差异较小,超过北京均价的小区占比为59%。2017 年北京小区房价差异明显,并且明显呈现右偏,超过均价的小区占比为49%,占比比2013 年减少10 个百分点,意味着少数小区房价更高。

政策堵住了炒房的空间,但也阻止了不少购房人的换房计划。原本卖掉原有的房子,还清贷款后还可以凑齐首付,但首付比例的调整,彻底改变了这一局面,二手房市场也因此在4月之后迅速转冷。

二手房的定价因缺失监管,由房东和中介门店为主导,定价随意性大,价格超越价值带来的泡沫远大于新房