上周,河西南G03地块出让,最终成交楼面价35333元/㎡。商业配套并不算成熟的河西南,一场土拍地价飙升至3.5万/㎡,热度不言而喻。

这个春天,南京楼市的野火从新房烧到地块,一路看涨,根本停不下来。最近,买房君实探发现,年后河西南的二手房市场价也没有例外......

有人一年工资没了

3个月总价上涨30万

为了更加直观,买房君根据链家数据,将去年8月份与目前二手房挂牌价做了简单的对比。不到一年时间,八家楼盘均实现上涨,单价最高上涨2193元/㎡(五矿崇文金城),最低涨229元/㎡(鲁能公馆)。

在“全员上涨”的同时,买房君发现除了海峡城,其余七家楼盘均在“奔五”的路上狂奔。五矿崇文金城去年的一套90㎡户型单价逼近6.2万/㎡,而今年最新成交的一套房源也近6万/㎡。

中介告诉买房君涨价幅度最低的一套鲁能公馆87㎡房子,仅疫情期间的3个月时间总价涨了30多万。

“年前就有一位安徽姑娘,准备定居南京,来看鲁能公馆这套房子。当时犹豫不决,准备再观望观望。结果现在房子总价涨了30多万,相当于她一年多的工资都没了,昨天告诉我马上来签约。”中介补充道。

翻一倍!一个月成交80多单

中介:越涨越有人买

正当买房君还在疑惑为何河西南二手房价涨势如此之猛时,中介告诉了一个“更猛”的情况。

河西南这个月成交已经高达80多单!以前一个月40单就不得了了,以前一天工作结束后只会问客户看房后的意向,现在直接变成告诉客户哪些房子已经卖掉了。因为每天都有成交,也许上午刚看的房子,下午就被别人买走了。”中介继续补充道。

目前成交量比较多的集中在正荣润峯、佳兆业城市广场二期和五矿崇文金城三大小区,朗诗熙华府是三恒科技住宅购房群体特定且有限,而升龙天汇、招商雍和府成交较低。

佳兆业三期由于“偷面积无法交付”的问题,最近风波不断,屡遭业主维权。不过,其一期、二期的二手房市场似乎比较火热。

中介表示,“毕竟现在买到手的二手房,确实有那么多面积的。比如同样120㎡左右的面积,鲁能、五矿做三房,而佳兆业可以做到四房,空间利用率更高,这也是它成交量高的一个原因。”

除了河西的头衔加持外,河西南一众二手房价看涨的原因还有一个。

“每年总有一批置业人群希望趁着“金三银四”进行改善或投资。而今年,一场疫情,这些需求被积压在一起,稍微回暖,市场就水涨船高了。”中介解释到。

楼面价突破3.5万/㎡

鱼嘴润府或将成为河西南最低门槛

其实,不单单是受疫情影响,河西南二手房涨价与新房门槛逐步提升不无关系。

首先,看一下河西南目前在售的三大楼盘。

均价6.4万/㎡的葛洲坝南京中国府,主力户型230-290㎡,总价超千万;均价5.2万/㎡的金茂府,户型面积145㎡-185㎡,总价750万起;位于鱼嘴板块的华润置地鱼嘴润府,前期均价3.98万/㎡,后期或将涨价,户型面积100㎡-166㎡,总价预计400万起步。

由此来看,华润置地鱼嘴润府应该是目前置业河西南的最低门槛,不过人家仅剩最后194套,能不能摇到号才是最关键的问题。

然后,再看一下今年的土拍情况。

与招商雍和府仅一街之隔河西南G03地块,在本月的第一场土拍中经过67轮竞标,被厦门建发以26.5亿摘得,成交楼面价35333元/㎡,未来超5万/㎡的上市价格应该不是“梦”。

此外河西南G03地块地块西侧即为深业河西南G77地块,楼面价29498元/㎡;以及国资河西南G75地块,楼面价28339元/㎡,目前该项目地块正处于施工状态,项目拟建2栋17层、2栋24层住宅。

由于超高的地价以及居高不下的新房市场,买房人对于河西南二手房“买涨不买跌”似乎也在情理之中。