按照现在的房价来看,年轻人如果要想靠自己的努力买一套房子,那简直是“难如上青天”。客观的来说,现在很多人买房往往要耗费家里几代人的心血,才能付得起一套房子的全部价格,所以这些年贷款买房占了绝大多数的家庭。

而近来,不少人都喜欢把国外“牛奶宁愿倒掉也不给穷人喝”的现象,结合房地产行业来举例,那么在房子过剩的当下,会不会也向牛奶一样“倒掉”,也不卖给穷人?

其实从本质上来说,房子的性质跟农产品还是有很大区别的,因为房子存放时间很长,而且房子是越降价越没人买,越涨买的人越多。

除了居住外,房子当下还被赋予了各种各样的功能,比如教育、户口等等,背后关系到的产业链相当复杂。

有数据显示,目前中国现存的房子足够30亿人居住,我国人口总数是14亿人,而且在农村我们很多人还是自建房,并且农村的人口数量有将近8亿人,那这样算下来城里人的商品房是严重过剩是不争的事实。

但是我们却发现了一个很残酷的现象:当房地产市场行情不好时,开发商宁愿申请破产倒闭,也不会将房子大幅降价出售卖给穷人,这到底是怎么一回事呢?

经过笔者严谨分析后认为,主要有下述2个原因。

第一个:房子出现大降价,并不是只有好处,还有很大的”坏处“。

一旦房子降价,穷人确实是能买得起房了,可是之前买过房子的人们就要破产了。因为很多人买房都会向银行贷款,如果一旦房子大幅的贬值,就会出现了资不抵债的情况。

简单的给大家举个例子:比如你花200万买了一套房子,首付50万,那么还有150万是通过贷款交付的,而每个月则要定时还1万元。

但是如果房子降价到了50万,那么先钱买房的人所欠下的巨额房贷是不会变的,所以房子降价对他们的大家有多大,可想而知了。

而这也会导致很多贷款买房者选择不再还款,因而银行就会出现一大批的坏账,所以说开发商的房子大降价抛售是不可能的。

第二个:房子关联行业众多,所以降价必然会是一个缓慢的过程。

众所周知,房子关联的行业是非常多的,比如说基建行业、农民工的就业、装修生产加工、土地等等,如果房子降价,那么这相关的所有行业都会受影响,因而未来房子降价注定会是一个相对缓慢的过程。

那至于未来房价下降,或者能够下降多少这个问题,我国著名的房地产企业家潘石屹在此前就给出了自己的回答,他说一旦超过20%这个底线,那么很多房地产公司将不复存在。

而融创的老板孙宏斌也曾经说过:房价未来既涨不上去也跌不下来。如果房价下跌30%,我们都活不下来了。

综上所述,国内未来房价走势如何,你也能猜出个大概了吧?