当下房地产市场表现让很多购房者有点懵,为什么有的地方房价上涨,有的地方还在下跌?到底调控的方向是啥?为什么有的地方松有的地方在收紧?

说实话,无论有没有这次特殊事件,房地产都会经历一个从过去高速增长到高质量发展的转变过程,整体来看,房地产市场趋势应该是相比过去更从紧,因为房子是用来住的而不是用来炒的这个定位决定。不过短期来看,可能就会因为市场的不均衡采取不同的调控措施。

你会发现,你也很容易理解,毕竟全国市场很大,一二三四五六线城市严重分化,自然调控的手法也不一样。当下市场受到严重的影响毋庸置疑,也遭遇了前所未有的挑战。那么全国各地在遵循房住不炒基础上,适度进行政策的放松也是情有可原。

但是对于一些放松导致过火的城市可能就会继续强调房住不炒,继续严厉打击炒房行为。购房者可能有点看不懂了。就连经济日报都出来帮购房者解围了。

近日,经济日报发表文章《你看懂了吗?楼市调控最纠结最矛盾的一幕出现了》表示,“这边厢,加强限购,严查资金,甚至放风要出台房地产相关的税;那边厢,降低门槛,放松户口,积极调高贷款额度。没错,这都是最近几天,发生在房地产市场真实的消息,让人直呼看不懂。这楼市调控,到底要闹哪样?”

回顾近日的全国市场,在深圳楼市经历了连涨多日后,4月28日,深圳市住建局公布了对部分开发商“捂盘惜售”现象的最新处罚结果,表示已暂停捂盘项目开发商在深圳所有项目的网签。此外,据媒体报道,深圳光明区住建局还对区域内的4个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。

同一天,海南省表示,继续严格执行“全域限购”等政策,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样。无论深圳还是海南,收紧调控的信号已经很明显了。

经济日报说,要说紧,的确在收紧,比如海南和深圳。要说松,的确在松,比如四川乐山和山东济南等。

近日,四川省乐山市住房公积金管理中心发布通知,自2020年5月1日起,调整“认房认贷”认定标准,同时明确夫妻最高公积金贷款额度为50万元。相比之前的调控,最大亮点是,商贷还清后不纳入公积金认贷范围!4月30日,济南市发布《关于深化户籍制度改革加快人才集聚的若干措施》,全面放开落户限制。虽说放宽落户限制,不等于放松楼市调控,但是客观上将给房地产市场带来新机遇。

如何看待这一紧一松?很多人认为政策收紧就是要对房地产下手,不管房地产了。认为房价要大幅度下滑。很多人把各地的政策适度放松解读成房价又要大涨了,所以也让购房者有点摸不着头脑。

我想说,要知道,调控的原则是啥?当市场过热了就会降降温,当市场过冷了就会适度放松一下或激励一下。但是我们讲究的是火候,这个火候如何拿捏那是只能意会不可言传的。当看到各地调整政策就说市场要大涨了,当看到政策收紧就认为是不管房地产了,认为要把房地产怎么样,其实,这两种解读都是片面的,都是不负责任的。

有人说这不矛盾吗?一边在强调房住不炒,不会把房地产当作短期拉动经济的手段。一边又适度放松,让市场恢复。这就是矛盾所在,而正是这样的矛盾才构成了现实中的房地产。其实一点不难理解,本来房住不炒和因城施策就是矛盾的统一体。其实说白了就是一个度的问题。为什么有的地方发了政策又被收回,其实就是没有把握好度,没有评估好发布的后果和影响。

用经济日报的话说就是,“一边是收紧调控,一边是放松限制,这“火焰+海水”的调控方式,的确让人雾里看花。但这样的操作,对很长一段时间的房地产调控而言,可能成为常态。”

“在楼市过热地区,要通过管控资金、提高门槛、增加成本、查处乱象等严格的调控手段,给市场降温去火。在楼市偏冷的地区,要通过增加供给、放松限制、提供补贴、调高额度等举措,降低房地产市场运行风险。看似矛盾的操作,都遵循一个原则,那就是房住不炒,也都奔着一个目标,那就是保持房地产市场平稳健康发展。这,就是矛盾调控手段背后的精髓所在。”

所以,我认为,从来就没有绝对的松与紧,只是相对而言。但是我们要看到调控的目标,那一定是为了稳定市场而设立,无论政策怎么调,它都是目标性很强,绝非为了调控而调控。无论何时强调房住不炒都不为过,但是我们要看实际行动中,还会有一些隐性的适度放松,既对恢复市场信心有拉动作用,又不会成为热炒的动力。

个中滋味,你得好好咂摸。作为购房者,你更应该知道,这颗定心丸实际上告诉你,不用担心房价大涨大跌,如果你需要自住,可以买房,但是炒房不允许。